כך תהפוך שטח ריק להכנסה קבועה
אם יש לך משרד עם חדר אחד או שניים שלא נמצאים בשימוש – אין שום סיבה שלא תעשה מזה הכנסה פסיבית.
השכרת חדר במשרד הפכה למגמה רווחת בעיקר באזורים עסקיים, ונחשבת לפתרון משתלם גם לבעל המשרד וגם לשוכר.
מאז ומעולם התפועה הזאת קיימת במשרדי עורכי דין
במשרדי עורכי דין נהוג לעיתים להחזיק מספר חדרים, ולא תמיד כולם בשימוש קבוע.
מדובר בתחום שבו קיימת דרישה לשקט, פרטיות, וסביבת עבודה ייצוגית – מה שהופך משרד עורכי דין למיקום אידאלי להשכרה לשוכרים אחרים: נוטריון, מגשר, רואה חשבון, פסיכולוג ועוד.
אז אם יש לכם משרדים ויש לכם כמה חדרים פנויים אתם בטח שואלים, איך מתמחרים את השכירות?
כקובעים כמה לדרוש עבור השכרת חדר, יש לקחת בחשבון:
איך מתמחרים את השכירות?
כשקובעים כמה לדרוש עבור חדר במשרד, חשוב לקחת בחשבון את כל המרכיבים המשפיעים על ערך השכירות:
- עלות התחזוקה חשוב לחשב את ההוצאות החודשיות – מים, חשמל, ניקיון, ועד בית, אינטרנט וארנונה. האם השוכר יישא בעלויות חלקיות או שהן מגולמות במחיר? בד"כ בהשכרת חדר הכל כלול.
- שימושים נלווים אם אתה מאפשר לשוכר להשתמש במטבחון, חדר ישיבות, שירותי מזכירות או אפילו במדפסת – זה ערך מוסף ששווה כסף. ככל שיש יותר נוחות – אפשר לבקש יותר.
- מיקום גאוגרפי משרד להשכרה במרכז תל אביב, ליד רכבת, שווה יותר ממשרד בפריפריה. שוכרים מוכנים לשלם יותר עבור נגישות גבוהה, חניה זמינה, ואזור שנראה ייצוגי ללקוחות.
- רמת הגמר של החדר חדר מסודר, צבוע, עם מיזוג, תאורה טובה, ריהוט איכותי ואווירה מקצועית – משפיע ישירות על המחיר. לעומת זאת, חדר ריק או מוזנח ידרוש פשרה במחיר.
- חניה חניה צמודה, מקורה או אפילו חניה זמינה באיזור – היא נכס מבוקש מאוד, במיוחד בערים צפופות. במקרים מסוימים ניתן להשכיר את החניה בנפרד ולהפיק ממנה הכנסה נוספת.
- שטח החדר בפועל (מ"ר) לא מדובר רק בגודל – אלא במה שהגודל מאפשר. האם ניתן לקיים פגישות עם לקוחות בתוך החדר? האם יש מקום לפינת ישיבה או שולחן נוסף? חדר שיכול להכיל אורחים בקלות ייחשב לאטרקטיבי יותר, במיוחד לבעלי מקצוע שמקבלים קהל.
איזה שוכרים יכולים להתאים לי?
אפשר להשכיר לאנשי מקצוע שמחפשים סביבת עבודה שקטה ומסודרת, מבלי להתחייב לשכירות משרד שלם. בין השוכרים הנפוצים:
- יועצים
- מטפלים
- בעלי מקצועות חופשיים (רואי חשבון, סוכני ביטוח, מגשרים)
שכירות רגילה או משהו אחר?
בניגוד לדירה או אפילו בהשכרת משרד מלא, כאן לא תמיד מדובר בהסכם שכירות "קלאסי". מומלץ לבדוק (מעבר לכל הדברים הרגילים שבודקים בשכירות) האם המקום הספיציפי הזה יתאים לי, לפעמים זה מקום שדורש שקט ואני לא כזה, או שאני נוטה להביא הרבה אורחים וזה יגרום לרעש, לפעמים חסר פסיליטיז שאני מעוניין שיהיה ואני לא אוכל להביא בהמשך, מומלץ לבדוק הכל מראש.
במקרים מסוימים ייתכן שהשכרת חדר תוגדר כמתן שירותים (כגון "שולחן במשרד") ולא כשכירות לכל דבר – כדאי לבדוק זאת עם יועץ משפטי או רואה חשבון.
